わが家の「いまの価格」、
地元の会社にまとめて
聞いてみませんか。
一戸建て・マンション・土地の査定を、その街に詳しい不動産会社 最大6社へ一度に依頼。各社の査定額と「その金額になる理由」を並べて、納得できる売り方を選べます。
- 入力は最短60秒
- 連絡は「メールのみ」も選べる
- 売るかどうかは後で決められる
- 128社参加している不動産会社
- 最大6社一度に依頼できる会社数
- 9,400件これまでの査定依頼
- 60秒〜入力にかかる時間
※数値はすべてデモ用の架空のものです
査定額は、会社によって
数百万円ちがうことがあります。
得意な物件の種類やエリア、参考にする成約事例、販売の進め方が会社ごとに違うためです。1社だけでは、その金額が妥当かどうか判断できません。
同じ一戸建てを6社が査定した場合のイメージ
〇〇市・築18年・土地165㎡／建物105㎡（架空の例）
※架空のイメージです。グラフは2,500万円を起点に表示しています。実際の差は物件・時期・地域により異なり、差が小さいこともあります。
いちばん高い査定額＝
いちばん高く売れる、ではありません
査定額は「この価格なら売れる見込みがある」という各社の予想です。高い金額で媒介契約を取り、売れずに後から値下げを提案されるケースもあります。
大切なのは、金額の高さよりも「なぜその金額なのか」の根拠を比べること。複数社の査定書を並べると、相場の幅と各社の考え方が見えてきます。
カドマチ査定の考え方
参加各社には、査定額とあわせて「参考にした成約事例」と「想定の販売期間」を査定書に記載していただくようお願いしています。
カドマチ査定のしくみ
あなたと地域の不動産会社のあいだに、事務局が入ります。
1. 物件情報を入力
種類・所在地・広さなどを一度入力するだけ。会社ごとに同じ説明をくり返す必要はありません。
2. 事務局が会社を選定
物件のエリアと種類に対応できる会社を最大6社ご案内。参加社は宅建業免許と営業実績を確認済みです。
3. 各社から査定書が届く
査定額と根拠を比べて、話を聞きたい会社だけに返信。依頼しない会社へのお断りは事務局が代行します。
「まずは概算」も「しっかり査定」も選べます
| 項目 | 机上査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 向いている方 | 売るかどうか未定。まず相場を知りたい気軽 | 売却を具体的に考えている精度重視 |
| わかること | 周辺の成約事例をもとにした概算 | 室内の状態・日当たり・周辺環境まで反映した査定額 |
| 結果の目安 | 最短当日〜3営業日 | 現地確認（約1時間）から数日 |
| 立ち会い | 不要 | 必要（日時はご都合に合わせます） |
迷ったら「机上査定」から。結果を見て、気になった会社にだけ訪問査定を頼むこともできます。
売却のきっかけは、人それぞれです
ご事情は申し込み時の「ご希望・ご事情」欄に。対応に慣れた会社を優先してご案内します。
住み替え・
二世帯への建て替え
新居の購入と売却、どちらを先にするかで資金計画が変わります。
売り先行・買い先行の両方に対応できる会社をご案内
相続した実家・
空き家の整理
遠方にお住まいでも、机上査定ならお電話やメールで進められます。
残置物の片付けや相続登記の相談先もご紹介可能
住宅ローンの
返済を見直したい
残債と査定額の差がわかると、取れる選択肢がはっきりします。
ローン残高の確認方法も査定時にご案内
近所に知られず
売りたい
チラシやポータルサイトに載せない売り方もあります。
非公開での買主探しに対応する会社をご案内
査定書が届いたら、ここを見てください
参考にしたのは「成約事例」か「売出事例」か
実際に売れた価格（成約）と、売りに出している価格（売出）は別物です。根拠の欄で確認しましょう。
想定している販売期間と、価格の見直し時期
「3か月で売れなければ〇〇万円に」など、見通しまで説明してくれる会社は計画が立てやすくなります。
物件の強み・弱みをどう評価しているか
日当たりや駅距離、リフォーム歴などをどう金額に反映したか。説明の丁寧さは、販売時の対応にも表れます。
質問への答え方と、連絡のペース
担当者とは売却完了まで数か月のお付き合いになります。話しやすさも大切な判断材料です。
安心してご利用いただくために
参加会社の確認
宅地建物取引業の免許と営業実績を確認したうえで参加いただいています。
連絡方法を指定できる
「メールのみ」「平日の夜だけ電話」など、ご希望を各社に共有します。
お断りは事務局が代行
依頼しない会社への連絡はご希望に応じて事務局から。気まずい思いはさせません。
個人情報の保護
情報をお伝えするのは、お申し込み時にご案内した査定担当の会社だけです。
査定から引き渡しまでの流れ
売却はおおむね3〜6か月が目安。カドマチ査定がお手伝いするのはSTEP 1〜2です。
- 1
査定を申し込む
約60秒カドマチ査定物件情報とご連絡先をフォームに入力。ご希望の連絡方法も選べます。
- 2
査定書を受け取り、比べる
数日〜1週間カドマチ査定・各社各社から査定額と根拠が届きます。気になる会社には訪問査定や面談を依頼。
- 3
媒介契約を結ぶ
1〜2週間不動産会社売却を任せる会社と契約。一般・専任・専属専任の3種類から、販売方針に合わせて選びます。
- 4
販売活動・内覧
1〜3か月不動産会社広告・内覧対応を経て、購入希望者と価格や条件を調整します。
- 5
売買契約・決済・引き渡し
約1か月不動産会社契約後、残代金の受け取りと同時に鍵をお渡しして完了です。
※期間は一般的な目安です。物件や市況により前後します。
売却にかかる費用の目安
査定の段階では費用はかかりません。売買が成立したときに必要になる主な費用です。
| カドマチ査定の利用料 | 0円査定・相談・お断り代行まで無料です（参加会社からの掲載料で運営しています）。 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売買契約が成立したときに、不動産会社へ支払います。上限は法令で定められています。売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3％＋6万円」＋消費税です。 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙代。契約金額に応じて決まります。 |
| 登記費用 | 住宅ローンの抵当権抹消など。司法書士への報酬を含みます。 |
| その他 | ローンの一括返済手数料、測量費、解体費など。物件により必要な場合があります。売却益が出た場合は譲渡所得税の確認も。 |
※税金や個別の費用については、各不動産会社または税理士等の専門家にご確認ください。
よくあるご質問
査定を依頼したら、売らないといけませんか？
いいえ。査定は無料で、売却するかどうかは結果を見てから決めていただけます。「相場を知りたいだけ」というご利用も歓迎です。
査定額で売れるのでしょうか？
査定額は各社が「この価格なら売れる見込みがある」と考える目安で、成約価格をお約束するものではありません。実際の価格は市況や販売期間、買主との交渉によって変わります。
たくさんの会社から電話がかかってきませんか？
ご依頼先は最大6社で、お申し込み時に会社名をご案内します。「ご希望の連絡方法」で「メールのみ」を選ぶと、各社にメールでの連絡をお願いします。
住宅ローンが残っていても売れますか？
売却代金などでローンを完済できる場合は売却が可能です。残債が上回る場合の進め方も含め、各社にご相談ください。
相続した家で、名義がまだ親のままです。
査定は名義変更前でも依頼できます。売却には相続登記が必要になるため、手続きに詳しい会社をご案内します。
近所に知られずに売却したいのですが。
広告を出さずに買主を探す方法を取り扱っている会社もあります。「ご希望・ご事情」欄にご記入ください。
利用料がかからないのはなぜですか？
カドマチ査定は、参加している不動産会社からの掲載料で運営しています。売主さまに費用をご請求することはありません。
無料一括査定のお申し込み
入力は最短60秒。査定結果は各社から順次届きます。
- 物件情報
- お客様情報
- 確認・完了
※デモサイトのため送信はされません。入力内容はどこにも保存されません。